Жилье в Вене: доступность как проблема

Цены на жилую недвижимость поднимаются до заоблачных высот. Как сделать так, чтобы жилье в городе оставалось доступным? Субсидированная собственность — это средство достижения цели.

В рамках проекта застройщика Mischek в зоне городской застройки «Лебен ам ланген фельде» в Вена-Донауштадте в настоящее время ведется строительство субсидированных кондоминиумов.

Тому, кто хочет купить квартиру в Вене, в настоящее время приходится нелегко. С одной стороны, несмотря на строительный бум, выбор не намного больше, чем раньше, потому что большая часть нынешнего объема нового строительства выходит на рынок в виде арендных квартир.

С другой стороны, в последние годы цены действительно резко выросли. А это, в свою очередь, вызывает ужесточение выдачи жилищных кредитов — ведь Национальный банк уже давно предупреждает о перегреве рынка. Ожидается, что от имени Европейского центрального банка (ЕЦБ) Национальный банк и Управление финансового рынка введут с лета новые минимальные стандарты кредитования. В будущем, например, будет предписано, чтобы коэффициент собственного капитала составлял не менее 20 процентов.

Капитал

Специалист по земельным кадастрам Immo United недавно воспользовался этим как возможностью сравнить покупательную способность венцев с ценами в отдельных районах. Вывод: Во всех округах, кроме десятого, необходимо иметь не менее двух среднегодовых чистых зарплат в размере 24 700 евро для того, чтобы в будущем иметь возможность привлечь хотя бы долю капитала. Квартира застройщика в третьем районе, например, в настоящее время предлагается в среднем за 402 900 евро (нетто), что означает как минимум 80 600 евро собственных средств — в 3,3 раза больше средней годовой зарплаты. Естественно, что это соотношение весьма экстремально во Внутреннем городе, где на собственные средства необходимо около семи годовых зарплат. Это связано с тем, что в настоящее время подержанные квартиры предлагаются в среднем за 857 000 евро нетто, поэтому минимальный взнос в капитал должен составлять около 171 000 евро. Квартиры застройщиков лишь немного доступнее — поскольку они в среднем несколько меньше; здесь Immo United приводит цену, в 6,1 раза превышающую годовую зарплату. «Однако это крайние значения, которые не являются репрезентативными для остальной части федеральной столицы». За исключением первого округа, необходимо иметь только более 100 000 евро собственных средств
районе, только квартиры застройщиков в 18-м и 19-м районах требуют более 100 000 евро. В 22-м округе, где ведется большая часть строительства, для привлечения собственных средств необходимо иметь зарплату за 2,5 года.

Признаться: Эта статистика мало что говорит о ценах за квадратный метр. Но по данным Национального банка, только за последние пять лет цены на недвижимость в Вене выросли примерно на четверть. Таким образом, Вена становится заметно недоступной. Остается надеяться, что новые правила кредитования также смогут немного сдержать рост цен на недвижимость.

Субсидируемая собственность

Город Вена также хочет продвигать идею приобретения жилья в собственность. В течение многих лет так называемое мгновенное право собственности в субсидируемом венском жилье не преследовалось, но теперь, согласно информации из офиса жилищного советника Катрин Геаль (SPÖ), с 2017 года снова появилось несколько проектов, в которых уже 359 жилых единиц, все в районах 22 и 23, сообщил STANDARD представитель компании. Кроме того, в настоящее время ведется строительство некоторых объектов в проекте «Leben am langen Felde» на территории бывшей Граховины, а также на Подхагскигассе, и планируется проект в районе застройки Берресгассе, все они расположены в Донауштадте. Но как именно это работает, и кто получает эти субсидированные квартиры?

В принципе, цена покупки лишь немного ниже, чем при варианте с частным финансированием. С другой стороны, в случае субсидированного кондоминиума у вас есть возможность взять у города кредит на замещение собственного капитала с процентной ставкой один процент в год. Однако обязательства делать это нет, и в случае предыдущих проектов с 2017 года также было так, что субсидия была предоставлена на 22 единицы жилья, но затем не была использована.

Лимит дохода

Застройщик Мишек строит 82 субсидированных кондоминиума в дополнение к 132 частным в проекте «Green Eastside» на территории Граховины; завершение строительства запланировано на конец года, все субсидированные квартиры уже распределены, частично непосредственно застройщиком, частично Wohnberatung Wien, сообщает пресс-секретарь. Сумма, подлежащая немедленной оплате, составляет 2 500 евро за квадратный метр, остальная часть субсидированной стоимости покупки предоставляется в качестве кредита и погашается в долгосрочной перспективе. Необходимо соблюдать ограничение по уровню дохода, что также характерно для субсидированного арендного жилья. Кроме того, в приобретаемой квартире должно быть зарегистрировано основное место жительства, т.е. человек должен сам там проживать. Это делается для того, чтобы все или большинство квартир в проекте нового строительства не были куплены инвесторами.

Источник: Standard.at, 20.03.2022

О компании Mosam Real Estate

Компания Mosam Real Estate была основана в 2017 году, ее штаб-квартира находится в Вене. Управляемая владельцами компания рассматривает себя как комплексный поставщик услуг в сфере недвижимости и застройщик жилья. В центре внимания – высококачественный маркетинг жилой и коммерческой недвижимости по всей Австрии, а также реконструкция и строительство жилых зданий с учетом современных возможностей экологичных и климатически безопасных строительных материалов и методов строительства.

Для получения дополнительной информации посетите сайт www.mosam-realestate.com