Repräsentatives, klimatisiertes Büro in bester Grazer Innenstadtlage

Die Lage

Das Gebäude befindet sich in absoluter Toplage der Grazer Innenstadt, nur rund fünf Gehminuten vom Grazer Rathaus entfernt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die direkt vor dem Gebäude in eine Fußgängerzone mündet – dies garantiert eine ruhige und angenehme Arbeitsatmosphäre.

Unmittelbar neben dem Büro befindet sich das moderne, im August 2018 eröffnete „Hotel NH Graz City“ der NH Hotel Gruppe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche städtische Einrichtungen und Gastronomiebetriebe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick auf den grünen Stadtpark, der von der ostseitigen Terrasse aus in den Arbeitspausen genossen werden kann.

Das Bauwerk

Das Gebäude entspricht modernsten technischen und architektonischen Standards. Es handelt sich um einen hochwertigen Bau mit zeitgemäßer Ausstattung und klarer, funktionaler Architektur.

KFZ-Stellplätze können in der, im Untergeschoss befindlichen Tiefgarage angemietet werden, in welcher sich auch zahlreiche Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge befinden. Zusätzlich gibt es einen eigenen Fahrradabstellplatz im Haus. Die ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Hotelbetrieb werten diese Bürofläche zusätzlich auf.

Das Büro

Die Bürofläche bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung, ideal für moderne Unternehmensstrukturen:

Arbeitsbereiche: Mehrere Büroeinheiten unterschiedlicher Größen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelbüros bis hin zu offenen Arbeitsbereichen.

Besprechungsräume: Drei, teils voll ausgestattete Meetingräume stehen für interne Besprechungen oder Kundentermine zur Verfügung.
Infrastruktur: Die Immobilie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und Klimaanlage.

Sozialbereiche: Eine voll ausgestattete Mitarbeiterküche mit allen nötigen, hochwertigen Elektrogeräten und daran angrenzender, ostseitig ausgerichteter Terrasse steht den Mitarbeitern zur Verfügung. Eine zweite, südseitig ausgerichtete Terrasse bietet weiteren Platz im Freien. Außerdem gibt es einen eigenen Raum mit Spinden zur sicheren Aufbewahrung persönlicher Gegenstände der Mitarbeiter.

Sanitäreinrichtungen: Separate WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein eigenes, barrierefreies Badezimmer mit Dusche und WC sind selbstverständlich in der Mietfläche integriert.

Die Kosten und Bedingungen

• Hauptmietzins pro Monat netto: EUR 7.475,52
• Nebenkosten pro Monat netto: EUR 1.949,53
• Mietvertragsbedingungen nach Vereinbarung

PKW-Stellplätze

KFZ-Stellplätze können über die im Untergeschoß des Bauwerks befindliche Tiefgarage, bzw. den Garagenbetreiber („Parkgarage Pfauengarten“) angemietet werden.

Entfernungen

Orte

• Zentrum Graz Hauptplatz: ca. 450 m
• Zentrum Graz Jakominiplatz: ca. 800 m
• Hauptbahnhof Graz: ca. 1,9 km
• Messezentrum Graz: ca. 2,0 km

Infrastruktur

• Diverse Gastronomiebetriebe: ab ca. 30 m
• Eurospar (Sackstraße 14): ca. 500 m
• Billa (Hauptplatz 3): ca. 550 m

Verkehrsanbindung

• Buslinie 30: ca. 100 m
• Buslinie 31, 39: ca. 500 m
• Straßenbahnlinien 1, 3, 4, 5, 6, 7: ca. 450 m

Hinweis

Alle Kostenangaben verstehen sich als Netto-Beträge. Bestehendes Büromobiliar kann unentgeltlich weiter genutzt werden.

Nähere Informationen und Details, sowie Grundrisse zur Liegenschaft entnehmen Sie bitte dem Exposé und der Nebenkostenübersicht links.

Die veröffentlichen Angaben und Informationen beruhen auf Informationen und Angaben durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter, Bauamt und Gemeinde. Mosam Real Estate übernimmt daher keinerlei Haftungen.