Цены в неизвестность: Что будет дальше на рынке недвижимости?

Многие задаются вопросом, стоит ли им повременить с покупкой квартиры или строительством дома в связи с ростом процентных ставок и ужесточением правил кредитования. Три сценария будущего рынка

Рост процентных ставок, ужесточение правил кредитования, высокие цены — на рынке жилой недвижимости назревает переломный момент. Цены уже замедлились в третьем квартале, и теперь охотники за жильем и строители домов спрашивают себя, что будет дальше. Три сценария будущего рынка.

1. цены продолжают расти

Поворот процентных ставок или нет, в отношении цен «небо — это предел»: это сценарий, который не является полностью исключенным. В конце концов, времена сейчас более неопределенные, чем когда-либо, что всегда было преимуществом для бетонного золота. Это было видно и во время пандемии короны, говорит экономист Майкл Клиен из компании Wifo: «Из-за высокой инфляции и неопределенности недвижимость по-прежнему является ценной инвестицией». Поэтому Клиен считает, что не исключено, что в 2023 году снова будет наблюдаться «небольшая тенденция к росту» цен.

Другим тоже есть что почерпнуть из этой теории. «В долгосрочной перспективе цены на недвижимость будут продолжать расти», — также считает руководитель Remax Austria Бернхард Райкерсдорфер. Цена определяется спросом и предложением — и здесь, по мнению экспертов с обеих сторон, многое происходит прямо сейчас.

Предложение в Remax «значительно увеличилось» за последние четыре месяца, говорит Райкерсдорфер, но это также связано с тем, что период маркетинга значительно удлинился, поэтому недвижимость дольше остается в базе данных. «Для некоторых объектов недвижимости будет всего два или три заинтересованных лица», поэтому такого роста цен, как в последние два года, больше не будет, уверен Райкерсдорфер.

С другой стороны, появляется все больше сообщений о том, что потенциальные продавцы сейчас выжидают, потому что в нестабильные времена никто не будет расставаться с недвижимостью, если это не нужно, или надеются на скорое продолжение тенденции к росту, которая продолжается в Австрии уже 18 лет.

Еще один признак роста цен: Цены на строительство по-прежнему высоки и снова вырастут в связи с увеличением расходов на персонал на рубеже года, как отмечает исследователь жилищного строительства Вольфганг Аманн. И участки под застройку вряд ли подешевеют, потому что давление на политиков с целью остановить строительство и разрастание городов в Австрии еще больше усилится.

2. цены грохочут в подвале

Это произошло в таких странах, как Ирландия или Испания в 2000-х годах: Там, после нескольких лет спекуляций, пузыри на рынке недвижимости лопнули, и цены резко упали. В этой стране, однако, такое развитие событий маловероятно, поскольку никто не хочет признавать пузырь на рынке недвижимости. Долги по недвижимости в настоящее время составляют 33 процента ВВП, что ниже уровня Германии и Еврозоны, утверждает Маттиас Рейт из Raiffeisen Research, а уровень безработицы не указывает на надвигающиеся тучи.

Тот факт, что в настоящее время практически не наблюдается экстренных продаж заемщиками, которые не могут больше выплачивать свои взносы, также свидетельствует против сценария номер два. Однако такое «принудительное расширение предложения» было бы необходимо для значительной коррекции цен. Майкл Клиен подчеркивает, что такие экстренные продажи — это только крайняя мера, и что все остальные расходы предварительно сокращаются. Здесь также играет роль динамика процентных ставок. С задержкой во времени некоторые люди все еще могут оступиться.

По данным Австрийского национального банка, чуть более пяти процентов домохозяйств считаются уязвимыми, то есть финансово легко пострадавшими. У этих домохозяйств больше потребительских кредитов, чем кредитов на покупку жилья. Но повышение процентной ставки всего на один процент в сочетании с инфляцией в десять процентов увеличивает долю уязвимых домохозяйств до более чем шести процентов. Поэтому нынешнее повышение процентных ставок бьет по многим из них, не говоря уже о высоких затратах на электроэнергию. Доля кредитов с переменной ставкой в Австрии составляет 47 процентов, что значительно выше, чем в еврозоне, где она составляет чуть менее 20 процентов. На эти кредиты в полной мере влияет повышение процентных ставок.

Но, по крайней мере, на данный момент нет никаких признаков того, что здесь назревают проблемы. «И если не будет заметного кризиса, то не так много людей будут продавать свою недвижимость в неподходящий момент», — говорит Клиен.

3. Цены стагнируют

По мнению большинства опрошенных экспертов, наиболее вероятным сценарием является стагнация или даже небольшое снижение цен в некоторых регионах страны. Об этом уже говорят агенты по недвижимости. Майкл Клиен из Wifo сравнивает нынешнюю ситуацию с 1990-ми годами. В то время происходили массовые спекуляции в связи с планируемой всемирной выставкой в Вене, а затем спад на рынке по всей стране.

В течение пяти-шести лет по всей стране наблюдалась стагнация цен, а в некоторых случаях даже небольшое снижение; в то время даже цены на землю немного снизились. С 2002 и 2003 годов цены снова выросли.

Застройщик Immobilienrendite AG также предполагает, что цены больше не будут сильно расти. В последние несколько месяцев требовались «слишком высокие цены», теперь возможно, что будут требоваться «более реалистичные цены», т.е. цены предложения снизятся.

Важным фактором в текущей ситуации на рынке является кредитование, поскольку с августа действуют более строгие критерии кредитования. Это стало необходимым, поскольку недвижимость в Австрии слишком часто предоставлялась с незначительным собственным капиталом. Поэтому меры, связанные с заемщиками, стали необходимыми и также были адаптированы во многих странах ЕС.

Однако в результате этого доступность недвижимости продолжает страдать. По мнению Национального банка, компенсация этой доступности чрезмерной задолженностью не может быть целью. Это повлечет за собой риск чрезмерной задолженности домохозяйств, увеличит риск для банков в результате невозврата кредитов, а также будет плохо для экономики, поскольку почти не останется свободного капитала для потребительских расходов.

Ясно лишь то, что в 2022 году рост цен снова будет двузначным благодаря сильному первому полугодию с плюсом около одиннадцати процентов, согласно данным Raiffeisen Research. Эксперты сходятся во мнении, что это может быть последний год с двузначным ростом в течение некоторого времени.

Источник: Standard.at, 23.11.2022

О компании Mosam Real Estate

Компания Mosam Real Estate была основана в 2017 году, ее штаб-квартира находится в Вене. Управляемая владельцами компания рассматривает себя как комплексный поставщик услуг в сфере недвижимости и застройщик жилья. В центре внимания – высококачественный маркетинг жилой и коммерческой недвижимости по всей Австрии, а также реконструкция и строительство жилых зданий с учетом современных возможностей экологичных и климатически безопасных строительных материалов и методов строительства.

Для получения дополнительной информации посетите сайт www.mosam-realestate.com